狗吠火車

課責獲得建築容積獎勵者興建社會住宅
台北市每一筆建地都有法定建築容積上限之規定，但是，任何建築開發案或都市更新案，其實際興建之建築容積則遠超過法定容積上限；以台北市之住三為例，法定容積率為225%，但加上都市更新容積獎勵與各種巧立名目之容積獎勵後，實際建築容積率一般都超過400%（再加上愈來愈寬鬆之免計容積率後，實際建築容積率一般接近500%，大部分之免計容積其實是可售樓板）。政府為何要給予地主或業者如此巨額之建築容積獎勵？這不是利益輸送那什麼是利益輸送？這對囤積大量建地的財團不是圖利，那什麼是圖利？台北市政府想增加社會住宅存量，其實非常簡單，只要透過建築容積獎勵之審議，或是訂定自治條例規範，規定任何建築開發案或都市更新案，要求建築容積超過法定建築容積者，都應該擔負興建社會住宅之責任；亦即，以興建一定比例社會住宅無償提供給市政府，作為取得建築容積獎勵之條件！於實際執行時，為處理「混宅」之爭議，此一課責業者或實施者提供之「社會住宅」，可考慮容許以「移地提供」或「繳交代金」方式提供!