狗吠火車

 笨蛋! 房地稅問題在稅基，不在稅率！

 財政部長，不論是歷任或現任，每次談論或從事土地與房屋稅制改革時，總是偏離主題，把焦點轉移到「稅率」上，作一些「無效的改革」，唬弄老白姓！前任財政部長的「奢侈稅」是如此唬弄老白姓! 現任的財政部長張盛和所提之「囤房稅」也是如此，這些都是「詐騙集團」的技倆！報載財政部有意課徵之「囤屋稅」是要把2房之房屋稅從1.2%拉高到2%，至於地價稅之課徵則沒提到要做任何改革；根據TVBS （ 2013年10月29日）報導，依此稅率計算之帝寶豪宅「囤屋稅」，一年才僅會多出20萬元！敬告財政部長張盛和不要傚仿過去一些不肖財政部長的劣行，搞一個無效的政策敷衍與唬弄老百姓！健全房屋市場、落實租稅正義與居住正義、以及充裕地方財政收入之最根本之作法，應在地價稅與房屋稅虛擬「稅基」之改革，而不應在地價稅與房屋稅之「稅率」上打轉。房屋買賣都是「房地」總價成交，房價與地價很難分開，但課稅時卻硬要它分開，強迫分開後又不按「實價」課徵「地價稅」與「房屋稅」，而是採用嚴重偏離「實價」之假「公告地價」與「房屋現值（房屋現值＝標準單價×面積；面積是真的，標準單價是假的）」來作為「稅基」！讓房地稅（不動產稅）稅基嚴重流失，讓「地價稅」與「房屋稅」稅負嚴重偏低，圖利大地主與擁有多筆房地產者！抑有進者，這更造成稅負之不公平，因為「公告地價」與「房屋標準單價」並非與「實價」或「市價」成一固定比例關係，其普遍情況是實際地價與房價愈高者，「公告地價」與「房屋標準單價」占「實價」或「市價」之比例愈低，此對擁有高價位房地者有利，形成嚴重之租稅負擔不公平現象！更嚴重的後果是因為「地價稅」與「房屋稅」稅負嚴重偏低，造成房地持有成本過低，加上銀行寬鬆之低利購屋融資措施，激勵囤積房屋投機炒作誘因，讓房價一路飆漲上去。這個史上施政滿意度最「弱雞」的政府，從上到下都一直在高喊「房價太高、房價不合理、要抑制房價、要落實居住正義」，但是卻不思做治本之改革，而儘是耍出詐騙集團一貫的伎倆，弄出一些不痛不癢的雜技（根本不配冠上「政策」兩個字！）來欺騙老百姓！更可惡的是這個政府一邊說要打擊房屋買賣投機炒作，另一方面又不斷加碼弄出一堆貸款或低利融資方案，以及以活化公有資產為名，招商辦理都市更新蓋豪宅，並假借建設「合宜住宅」或「社會住宅」之名，行「圖利財團」之實，以及掩蓋「中資」介入炒作豪宅事實（告訴各位，官方數字不可信，就像貌似忠良的人不可信一樣）！現在大家應該可弄清楚：為何土地稅法與房屋稅法主管機關的「財政部」（以後應該正名為「圖利財團部」或是「服務富人部」）、內政部（為何要扯到內政部李鴻源，因為土地稅制改革涉及土地法相關規定）以及「國家領導人」為何不對「地價稅」與「房屋稅」之稅制做治本之改革了吧？原來財政部長張盛和夫婦擁有4筆房產、內政部長擁有9筆房產、馬總統夫婦擁有3筆房產！五分之四的行政首長擁有2筆以上房產！這個政府部會首長不僅學歷響叮噹，而且還是金光閃閃呢！尤其是堪稱金牛級的內政部長（其實，除知道有幾筆房產外，更重要的應該去瞭解每個達官擁有之房產市價值多少？）

我願意在此再次「狗吠火車」！公開「吠」財政部長張盛和與內政部長李鴻源，「吠請」您們兩位找一個「見不得人」的地方，秘密地談一談如何根本改革土地與房屋稅制，以落實「土地正義」、「居住正義」以及「改善地方財政體質」！作為一個被「內政部吹牛大師」認定為不配在「內政部都市計畫委員會擔任委員」的「草民」之土地與房屋稅制建議是：「將地價稅與房屋稅合併為房地產稅（或是稱為不動產稅）、將現行自用房地稅優惠維持不變、將第二間以上之房地產稅基以實價為準（有實際交易者以成交價為準）」。如果這個史上最「弱雞」的政府承認是「無能」，只有Leadershit沒有Leadership可做如此大幅度的改革，那我退而求其次的建議是：「以房屋實際「工程造價」加成作為房屋「標準單價」，並每年評定；以「公告現值」做為「公告地價」，每年調整（兩價合一）」。

（本文作者為文化大學環境設計學院院長）